Slechts één blok verderop is het sentiment van de kopers koppig. Drie bieders, onder een menigte van 60, deden een handvol biedingen op Bourke Street 189-191, maar het bod bedroeg $ 6,05 miljoen.
Het drie verdiepingen tellende gebouw van 525 vierkante meter staat op 198 vierkante meter grond nabij de Russell Street-hoek.
Het is groter dan zijn buurman verderop in de straat, maar sinds COVID wordt dit blok geplaagd door vacatures en ligt het ver verwijderd van de luxe eetgelegenheden dichter bij het parlement. Hungry Jacks heropent volgend jaar echter zijn gerenoveerde verkooppunt aan de overkant van de weg en de KFC deed een geweldige transactie tijdens de lunchveiling.
De bovenste verdieping van het gebouw staat leeg, terwijl het restaurant op de begane grond verhuurd is aan het Nepalese dumplinghuis Momo en de tweede verdieping verhuurd is aan Anda Thai Massage, een oude huurder. De totale huur bedraagt $ 282.155 per jaar. Uit gegevens blijkt dat de verkoper in 2018 maar liefst $ 13 miljoen betaalde.
Cushman & Wakefield-agenten Oliver Hay, Anthony Kirwan, Leon Ma en Daniel Wolman verzorgden de campagne, die nog niet voorbij is.
Yale sluit het op
Vastgoedontwikkelaar Yale Investment Group, de nieuwe eigenaar van de Chapel Lane Huts-site in South Yarra, gaat zijn CBD-kantoorruimte lossen.
Het bedrijf, eigendom van Andrew en Charlie Sirianni, plant een nieuw kantoorproject voor het 817 vierkante meter grote terrein aan 430-436 Chapel Street. Yale betaalde 9 miljoen dollar voor de site, ruim minder dan de laatste transactie van 14,2 miljoen dollar.
Yale verkoopt nu zijn hoofdkantoor op verdieping 13 van 50 Market Street, tegenover de Collins Arch-toren van Cbus Property.
Marktstraat 50, Melbourne.Credit: Geleverd
Het bedrijf gaf in 2023 $2 miljoen uit aan een nieuwe inrichting van de 550 vierkante meter grote vloer – bijna evenveel als de $2,8 miljoen die ze in 2015 voor het kantoor betaalden. Anthony Kirwan en George Davies van Cushman & Wakefield hebben de beursnotering en verwachten ongeveer $5,5 miljoen.
Uit het doorlezen van de eigendomsgegevens van het gebouw met 15 verdiepingen blijkt dat Yale het afgelopen jaar genoeg ruimte heeft verkocht om hun nieuwe locatie in South Yarra bijna te kunnen betalen.
Een aantal dochterondernemingen van Yale hebben het café op de begane grond, onderdeel van niveau twee, en niveau zeven, 14 en 15, verkocht voor in totaal $ 8,59 miljoen.
Het bod van de investeerder komt uit
Een investeerder gevestigd in Shandong heeft $ 24,65 miljoen uitgegeven aan de Next Gen-sportschool in Doncaster. Uit gegevens blijkt dat Charley Tasmania van Yi Qin een voorbehoud heeft gemaakt bij het pand, dat door Mirvac is ontwikkeld als onderdeel van de woonwijk Tullamore op de oude Eastern Golf Course.
NextGen betaalde in 2018 $ 8,58 miljoen voor het pand op 21 Members Drive.
De NextGen-sportschool op het landgoed Tullamore in Doncaster.
De sale-and-leaseback-overeenkomst leverde een rendement op van 6,49 procent. NextGen heeft een huurcontract voor de speciaal gebouwde club tot 2040, met opties tot 2060.
Jamie Hess, Sam Guest en Jing Jun Heng van CBRE leidden de campagne, die twaalf aanbiedingen opleverde.
Door Chinees kapitaal gesteunde kopers zijn steeds actiever geworden op de markt van Melbourne, vooral in de voorstedelijke centra. Eerder dit jaar kocht een Chinese koper een nieuwe Aldi-winkel van Pace Development Group voor een prijs van vermoedelijk iets minder dan $9 miljoen.
De supermarkt, op Mitchell Street 3-11, ligt aan de voet van een nieuw appartementencomplex aan Jackson Court in East Doncaster.
Tom Noonan en MingXuan Li van JLL deden die deal. Samen met Romanor Falconer verkopen ze nu het voormalige terrein van Barbarino aan Doncaster Road 546. Barbarino’s Holdings betaalde in 1986 $ 1 miljoen voor het terrein van 4081 vierkante meter. De afgelopen twintig jaar was het het Plume Chinese Restaurant.
Agenten wilden geen commentaar geven op de waarschijnlijke verkoopprijs, maar bronnen uit de industrie suggereerden dat het ongeveer $ 10 miljoen zou kunnen opleveren.
Sinopec’s eerste lokale servo
Ander Chinees investeringsgerelateerd nieuws: Sinopec, de door de Chinese overheid gesteunde gas- en energiegigant, heeft zojuist zijn eerste benzinestation in Australië geopend.
De servo, ontwikkeld door Jasbe in 2021, bevindt zich op 325 Nepean Highway, Frankston. Sinopec heeft een nieuw huurcontract van tien jaar met drie opties van vijf jaar.
De servo staat op een stuk grond van 2948 vierkante meter en levert $ 373.000 per jaar aan huur op. George Davies, Raphael Favas, Oliver Hay en Leon Ma van Cushman & Wakefield hebben de notering en verwachten ruim 6,5 miljoen dollar.
Grand Theatre weer op de markt
Een van de eerste fotopaleizen in de buitenwijken van Melbourne, het Grand Theatre, aan Paisley Street 8, Footscray, is na bijna 30 jaar weer op de markt.
Het werd geopend in 1911 en presenteerde films tot 1987, toen het de Fiesta-bingohal werd. Het biedt momenteel opslag voor de winkels op straatniveau.
Het Grand Theatre op 8-10 Paisley Street, Footscray.
De art-nouveaugevel van het theater is te zien door de roestende metalen gevel die ergens in de jaren zestig werd opgetrokken.
Savills-agenten Julian Heatherich en Beau Bakhtani hebben de vermelding, samen met twee van de winkels op de begane grond op 10A en 10C. Er wordt verwacht dat ze respectievelijk meer dan $1,1 miljoen en $680.000 zullen opbrengen, en ongeveer $2 miljoen voor het theater.
Het veranderde voor het laatst van eigenaar in 1996 voor $ 275.000. De verkoper, HK Enterprise, staat onder curatele en is vijf schuldeisers, voornamelijk de ANZ Bank, meer dan $ 1,56 miljoen schuldig.
“Footscray maakt een periode van transformatie door, en locaties als deze – rijk aan geschiedenis, maar toch klaar voor vernieuwing – zijn ongelooflijk zeldzaam”, zei Bakhtani.
