Het Garden State Hotel op Flinders Lane 95-101.
Terwijl de beursgenoteerde pubgigant Australian Venue Co het populaire hotel runt, blijkt uit gegevens dat de oorspronkelijke huurovereenkomst van het fonds voor het pand een vervaldatum had in 2301. Een hele lange termijn visie.
De waarden op het blok Flinders Lane achter Collins Street 101 zijn vertekend door pogingen van de eigenaar van de toren, het Commonwealth Superannuation Fund, om potentiële ontwikkelingen te beheersen die zijn standpunten zouden kunnen vertroebelen.
Het fonds heeft het hoogtepotentieel van het Garden State Hotel op 95-101 Flinders Lane al beperkt, wat een piekprijs zou kunnen beperken. Vorige maand werd een kantoor op nr. 107-109 verkocht voor $14,8 miljoen, net minder dan de $15 miljoen die het fonds er in 2015 voor betaalde.
Een vergelijkbare prijs wordt verwacht voor de nieuw genoteerde 103-105 Flinders Lane. Geen van hen zijn echter pubs die op geheel andere maatstaven kunnen draaien. Uit gegevens blijkt dat de Zagames in 2007 $ 5 miljoen betaalden. De voormalige fabriek werd eind jaren tachtig omgebouwd tot een restaurant.
Het buitenstedelijke trefpunt van Old Salvos schittert
Een rijke familie uit Liechtenstein heeft het oude hoofdkantoor van Salvos in Mont Albert overgenomen, een nieuw teken van hernieuwde interesse van investeerders in de kantorenmarkt van de stad.
Venncap, handelend namens het Hilti Family Office, betaalt 24,5 miljoen dollar voor het drie verdiepingen tellende kantoor aan Hamilton Street 3-7.
Het volledig verhuurde kantoor van 3508 vierkante meter levert $1,75 miljoen per jaar op aan inkomsten en is het eerste grote kantoor dat zonder zegelrecht van eigenaar verandert onder de nieuwe commerciële en industriële eigendomsbelasting van de Victoriaanse overheid.
Hamiltonstraat 3-7, Mont Albert.
De heffing zal het zegelrecht vervangen door een jaarlijkse belasting op basis van de grondwaarde van 1 procent, die tien jaar na de aankoopdatum ingaat. De campagne voor blijken van belangstelling, geleid door Thomas Blencowe, Paul O’Sullivan en Hans Fan van Lemon Baxter, leverde zes biedingen op.
Lokale investeringsmaatschappij Forza had in juli 2024, direct na de introductie van de nieuwe regeling, $15,5 miljoen betaald voor het leegstaande kantoor. De toenmalige verkoper, Larkfield van de familie Hargrave, had in 2021 $ 27,85 miljoen betaald.
Kantoren zijn weer actief
In het nabijgelegen Camberwell Junction verkoopt het team van Lemon Baxter, in opdracht van Advise Transact, 695 Burke Road voor Dealcorp, een kantoor dat het al 30 jaar in zijn bezit heeft.
Uit gegevens blijkt dat Dealcorp-baas David Kobritz 1,6 miljoen dollar voor het kantoor betaalde in een tijd dat de vastgoedmarkt zich in een diep dal bevond.
695 Burke Road, Camberwell.
Het gebouw van 3500 vierkante meter staat op een terrein van 1115 vierkante meter en is voor 80 procent verhuurd. Het levert ongeveer $925.000 per jaar op en zou meer dan $20 miljoen kunnen opbrengen.
Dichter bij de stad staat een leegstaand kantoor in Richmond weer op de markt. Het gebouw met drie verdiepingen aan Salisbury Street 1 was voorheen verhuurd aan de liefdadigheidsinstelling voor kinderdiensten, Berry Street.
Het veranderde voor het laatst van eigenaar voor $7 miljoen in 2010 en kwam in 2023 op de markt met een vraagprijs van $13 miljoen, onlangs teruggebracht tot $9 miljoen.
Het pand van 1873 vierkante meter is gebouwd in 2003. Het staat op een perceel van 1418 vierkante meter vlak bij Church Street, tussen de straten Highett en Victoria.
Salisbury Street 1, Richmond.
Gorman handelsagenten Peter Bremner en Jonathon McCormack hebben de vermelding, samen met Owen Day en Scott Raglus van LDB Property.
Ontwikkelingssites in overvloed
In de uitlopers van de Dandenong ligt een perceel van 7,55 hectare aan Norvel Road 29, Ferntree Gully, op de markt, terwijl de Chinese verkopers een betaaldag van $60 miljoen verwachten.
Het pand beschikt over een vergunning voor 138 kavels. Joe Kairouz, Hamish Burgess en Leon Ma van Cushman & Wakefield verkopen het voormalige steengroeveterrein dat in 2016 voor het laatst van eigenaar veranderde, naar verluidt voor $ 40 miljoen.
Norvel Road 29, Ferntree Gully.
In Northcote brengen Linda Sharky en Max Mahoney van Cushmans en Four Leaves Property ook een StoreLocal self-storagecentrum op de markt aan Arthurton Road 150, vlakbij de Darebin Creek.
De locatie van 5190 vierkante meter wordt geleverd met een goedgekeurd plan voor een project met zeven niveaus. De verkoper, EG Funds, betaalde in 2016 $13,45 miljoen en verwacht ongeveer $20 miljoen.
150 Arthurton Road, Northcote.
In Zuid-Melbourne verkoopt ondernemer Matt Bailey, van The Bailey Boys, een site die al meer dan twintig jaar eigendom is van zijn familie. De panden aan Park Street 214-226 beslaan 2432 vierkante meter op de hoek van Palmer Street.
214–220 en 222–226 Park Street, Zuid-Melbourne.
Colliers-agenten Tim Storey, Jozef Dickinson, Philip Heberling en Aaron Choong hebben de notering en verwachten meer dan $30 miljoen.
In Brighton, aan de baai, hopen de eigenaren van een ontwikkelingsterrein van 2547 vierkante meter aan Black Street 11-13 op ongeveer $ 20 miljoen. Dicht bij de Church Street-strip beschikt de locatie over een vergunning voor 23 “extra grote” appartementen, ontworpen door Bruce Henderson Architects. Danny Clark, Andrew Greenway en Glenn Ye van Gross Waddell ICR leiden de campagne.
Meidoorn prijs
Vier bieders streden om 556-558 Glenferrie Road in Hawthorn, waarbij de verkoopprijs van $ 2,45 miljoen een krap rendement van 3,8 procent weerspiegelde.
De koper was een lokale particuliere investeerder die hun portefeuille aanvulde. De twee aangrenzende panden op de hoek van de Henriettastraat werden voor het eerst in 50 jaar aangeboden.
Ze bevinden zich op 372 vierkante meter in het blok ten zuiden van het treinstation van Glenferrie, tussen de wegen Burwood en Riversdale.
556-558 Glenferrie Road, Meidoorn.
Ben Liu, Chris James en David Bourke van Fitzroys leidden de veilingcampagne.
Aan de overkant van de rivier kocht een andere particuliere investeerder een winkel met de titel Strata in Toorak Village voor ongeveer $ 1,1 miljoen nadat deze op een veiling was binnengekomen. Fitzroys’ Lewis Waddell en Chris Kombi verkochten 525 Toorak Road voor een plaatselijk gezin. De winkel van 74 vierkante meter werd voor drie jaar verhuurd aan wellnessretailer Nutrition Shark.
