“Als er geen financiering wordt verleend voor het faciliteren van infrastructuur in groeigebieden, zullen de geplande 300.000 nieuwe woningen in deze gemeenschappen niet tegen de deadline van 2029 gebouwd kunnen worden.”
De federale overheid heeft de staten en territoria 3 miljard dollar aan betalingen aangeboden om manieren te vinden om de bouw, inclusief essentiële infrastructuur, te versnellen. Het beleid is echter bekritiseerd omdat het geld pas naar de regeringen vloeit als ze hun huisvestingsdoelstellingen overschrijden.
Onafhankelijke parlementsleden onder leiding van Allegra Spender drongen er deze week bij de regering op aan om betalingen te vervroegen in het kader van het bestaande ‘bonus voor nieuwe huizen’, waarbij staten worden beloond als ze hervormingen doorvoeren, zoals wijzigingen in bestemmingsplannen of versnelde bouwgoedkeuringen.
Volgens de alliantie zijn regeringen te veel gefocust op het vergroten van het woningaanbod in de buitenwijken van de binnensteden, waar de infrastructuur al onder druk stond, terwijl veel Australiërs in de buitenwijken willen wonen.
Minstens een kwart van de 1,2 miljoen woningen zal waarschijnlijk in de 29 buitenste voorstedelijke gemeenten worden gebouwd.
Maar voorzitter van de alliantie en burgemeester van de stad Gosnells, Terresa Lynes, zei dat er zonder wijziging van de programma’s van de federale overheid geen huizen in de buitenwijken zouden worden gebouwd.
“We zien hele landgoederen zonder aangesloten riolering en (met) onvoldoende water. Het is zorgwekkend dat overheden in 2025 verwachten dat mensen dit als hun lot zullen accepteren”, zei ze.
“De regering laat deze Australiërs in de steek voordat hun huis zelfs maar is gebouwd, laat staan door de daaropvolgende onderfinanciering van de infrastructuur die gemeenschappen nodig hebben om te gedijen zodra ze er wonen.”
AMP-hoofdeconoom Shane Oliver zei dat er geen snelle oplossingen zijn om de betaalbaarheid van Australische huizen te verbeteren.
Hij zei dat het bouwen van meer huizen, belastinghervormingen, het aanmoedigen van mensen om in regionale centra te wonen en het terugdringen van de immigratie allemaal door de regeringen van het land moeten worden onderzocht.
Oliver zei dat regeringen sinds het midden van de jaren 2000, en vooral sinds het einde van de pandemie, er niet in zijn geslaagd het immigratieniveau op één lijn te brengen met het vermogen van de vastgoedmarkt om woningen te leveren.
Laden
“Onze ruwe schatting is dat de immigratie moet worden teruggebracht van 316.000 over het hele jaar tot het kwartaal van maart tot ongeveer 200.000 per jaar”, zei hij.
“Maar bij het aanpakken van het probleem moeten we op een evenwichtige manier handelen. In het bijzonder is immigratie een enorm voordeel voor Australië geweest door het arbeidsaanbod te vergroten en tekorten aan arbeidskrachten aan te pakken, staats- en federale begrotingen te ondersteunen, de vergrijzing van de bevolking te vertragen, innovatie te stimuleren en de culturele diversiteit en levendigheid te vergroten.”
Oliver zei dat de doelstelling van 1,2 miljoen woningen weliswaar een stap was in de richting van het vergroten van het aanbod, maar dat er nog veel meer moest worden gedaan om het aantal woningen in aanbouw te vergroten.
“Om het doel te bereiken zijn versoepeling van de regels voor landgebruik nodig, minder administratieve rompslomp, een verschuiving naar snellere manieren om te bouwen, inclusief modulaire en prefab-woningen, het aanmoedigen van betaalbare woningen om te huren, training en het importeren van veel meer tradities en een heroriëntatie op eenheden”, zei hij.
Doorbreek het lawaai van de federale politiek met nieuws, standpunten en deskundige analyses. Abonnees kunnen zich aanmelden voor onze wekelijkse Inside Politics-nieuwsbrief.
