“Het zijn ook verschillende schokken om te eisen. Het is duidelijk dat de macroprudentiële aanscherping in 2017 echt doorboorde vraag in die markten.
“Beleggers konden zich eind 2010 af van deze (hoge dichtheid) markten en ze zijn niet noodzakelijkerwijs teruggekomen.”
In de gemeenteraad LGA van Melbourne verloor 47 procent van alle verkoop van onroerend goed in het kwartaal van juni geld, bleek uit het rapport, gevolgd door Stonnington op 35,5 procent waar bijvoorbeeld enkele hoogbouw torens in de buurt van South Yarra treinstation hebben gekoppeld en waterkwesties.
In Sydney verloor 26,4 procent van de verkoop van onroerend goed in de Parramatta LGA geld in het kwartaal van juni, gevolgd door 23,6 procent in Ryde.
Hoewel slechts 12 procent van de omzet in de LGA van Sydney geld verloor, zei Owen dat het verkoopvolume daar betekende dat het een aanzienlijk aantal van de totale verliesgevende omzet was.
AMP Chief Economist Shane Oliver was het erover eens dat de toename van levering een factor zou kunnen zijn in de marktverliezen van de eenheid.
“Het aanbod is enigszins sterker geweest gezien het uiteinde van de eenheid van de eenheid van het afgelopen decennium,” zei hij.
“Eenheden raakten tot op zekere hoogte uit de gratie door de pandemie, hoewel ze een beetje terug in Vogue zijn begonnen vanwege de betaalbaarheidsfactor … ze zijn er nog steeds niet in geslaagd om in te halen.”
Hij benadrukte de stijgende prijzen in mid-tier steden zoals Brisbane, Adelaide en Perth, als een stijgend tij dat alle boten optilt. In die steden verloor minder dan 5 procent van de verkoop van eenheden geld, vergeleken met 12,1 procent in Sydney en 21,7 procent in Melbourne.
Laden
Het rapport onthulde daarentegen de LGA’s waar verkopers de hoogste winst maakten.
Kiama aan de NSW South Coast stond bovenaan de lijst met een gemiddelde winst van $ 758.000 voor het kwartaal van juni, gevolgd door het Byron Shire verder naar het noorden op $ 718.000. Regionale Surf Coast van Victoria maakte ook de lijst op een mediane $ 629.000.
Verkopers behaalden sterke winst in de Hills LGA van Sydney ($ 684.800), Waverley ($ 624.000), Northern Beaches ($ 599.000) en Woollahra ($ 575.000).
Owen schreef de winst in regionale kustgebieden toe aan de hoge kapitaalgroei in levensstijllocaties in de afgelopen jaren.
Maar na het nationale klimaatrisicobeoordelingsrapport van deze week dat waarschuwde voor stijgende zeespiegel, zei Owen dat klimaatverandering de beslissingen van de toekomstige kopers van onroerend goed zou kunnen beïnvloeden.
“Soms is het in de gegevens moeilijk om te weten wat de exacte impact is van extreme weersomstandigheden,” zei ze. “Als je bijvoorbeeld naar delen van Noord-NSW kijkt, is het meestal meer de lagere sociaal-economische zakken die moeite hebben gehad om te herstellen.
“Het zou invloed kunnen hebben op het kopen van prestige-eigendomsbezit en mogelijk zelfs enige desinvestering van luxe kustmarkten … (en) gebieden in het binnenland van boomverandering die ook aan intensere zomers onderhevig zijn.”
Kopers -agent Rich Harvey zei dat er nog steeds een belangrijke waarde was voor kopers in gebieden zoals de noordelijke stranden die de lijst met topwinsten maakten.
“Veel mensen gaan,” als ik $ 20 miljoen ga uitgeven aan een woning in Bronte, kan ik hetzelfde kopen voor minder dan $ 10 miljoen in de Northern Beaches “,” zei de chief executive van PropertyBuyer.com.au.
“Er zijn een aantal prachtige enclaves en fantastische levensstijl -buitenwijken – Newport, Mona Vale, Warriewood, enkele mooie zakken die niet te druk zijn.”
Wanneer hij op zoek is naar een investering, zoekt hij naar gebieden met een sterke bevolkingsgroei, investeringen in infrastructuur, diverse werkgelegenheidskansen, hoge voorzieningenwaarde en lage leegstandspercentages.
“Deze enorme torens gingen omhoog in Parramatta en de omliggende gebieden, er waren zoveel van hetzelfde,” zei hij.
“De mensen die vaak die appartementen kochten, werden financieel geduwd … toen de GFC -hit of covid toesloeg, raad eens wie er eerst uitverkocht is.”
